수원시장안구 정자동 공시지가·땅값
경기도 수원시장안구 정자동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
수원시장안구 정자동의 대지(垈) 공시지가는 평당 593만원입니다2026년 공시. 수원시장안구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.13배(거래 절반이 1.54~2.89배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 913만원 ~ 1,713만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 8,034 | 593만원 | 1,793,000원 | 2.13배 높음 |
| 도로 | 2,475 | 679만원 | 2,054,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 216 | 437만원 | 1,320,500원 | 1.25배 보통 |
| 공원 | 201 | 223만원 | 673,500원 | 표본 부족 |
| 답 | 195 | 679만원 | 2,054,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 114 | 223만원 | 673,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 90 | 507만원 | 1,535,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 75 | 223만원 | 673,500원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 72 | 679만원 | 2,054,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 66 | 104만원 | 314,850원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 66 | 584만원 | 1,768,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 27 | 536만원 | 1,622,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 21 | 133만원 | 403,100원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 12 | 478만원 | 1,447,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 419만원 | 1,267,350원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 6 | 23만원 | 69,300원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 888만원 | 2,687,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 207만원 | 625,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 수원시장안구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 8,238 | 593만원 | 1,793,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,079 | 475만원 | 1,435,500원 |
| 일반상업지역 | 645 | 811만원 | 2,452,000원 |
| 자연녹지지역 | 306 | 133만원 | 403,100원 |
| 제3종일반주거지역 | 285 | 247만원 | 747,100원 |
| 준주거지역 | 93 | 1,379만원 | 4,170,000원 |
| 일반공업지역 | 42 | 544만원 | 1,646,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.