동구 일산동 공시지가·땅값
울산광역시 동구 일산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동구 일산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 290만원입니다2026년 공시. 동구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.89배(거래 절반이 1.33~2.42배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 385만원 ~ 701만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 4,464 | 290만원 | 876,300원 | 1.89배 높음 |
| 도로 | 1,011 | 88만원 | 265,000원 | 3.12배 보통 |
| 전 | 636 | 47만원 | 141,800원 | 1.4배 보통 |
| 임야 | 207 | 11만원 | 34,250원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 132 | 76만원 | 231,400원 | 2.22배 보통 |
| 학교용지 | 69 | 294만원 | 888,300원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 42 | 273만원 | 827,200원 | 표본 부족 |
| 답 | 27 | 35만원 | 105,450원 | 1.33배 보통 |
| 묘지 | 21 | 63만원 | 190,550원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 15 | 47만원 | 142,100원 | 표본 부족 |
| 제방 | 12 | 27만원 | 81,200원 | 표본 부족 |
| 공원 | 12 | 14만원 | 43,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 9 | 75만원 | 228,300원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 9 | 33만원 | 101,000원 | 1.31배 보통 |
| 주차장 | 6 | 263만원 | 796,000원 | 1.92배 보통 |
| 구거 | 6 | 208만원 | 630,050원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 315만원 | 953,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,708 | 290만원 | 876,300원 |
| 자연녹지지역 | 1,809 | 47만원 | 141,800원 |
| 일반상업지역 | 1,014 | 448만원 | 1,355,000원 |
| 일반공업지역 | 150 | 76만원 | 231,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 동구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.