동구 동부동 공시지가·땅값
울산광역시 동구 동부동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동구 동부동의 대지(垈) 공시지가는 평당 273만원입니다2026년 공시. 동구 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.61배(거래 절반이 0.98~2.33배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 267만원 ~ 635만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,941 | 273만원 | 824,700원 | 1.61배 보통 |
| 임야 | 1,125 | 1만원 | 1,840원 | 표본 부족 |
| 도로 | 936 | 79만원 | 240,000원 | 3.23배 보통 |
| 답 | 705 | 14만원 | 42,400원 | 1.34배 보통 |
| 구거 | 375 | 1만원 | 1,970원 | 표본 부족 |
| 전 | 219 | 15만원 | 45,400원 | 1.88배 보통 |
| 하천 | 168 | 1만원 | 1,970원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 57 | 14만원 | 42,700원 | 0.94배 보통 |
| 학교용지 | 48 | 100만원 | 304,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 39 | 10만원 | 30,300원 | 1.92배 보통 |
| 공원 | 36 | 6만원 | 17,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 24 | 5만원 | 15,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 21 | 247만원 | 745,900원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 18 | 100만원 | 304,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 9 | 13만원 | 40,600원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 9 | 79만원 | 240,000원 | 2.22배 보통 |
| 수도용지 | 3 | 6만원 | 17,100원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 2,883 | 1만원 | 1,970원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,653 | 273만원 | 824,700원 |
| 일반상업지역 | 468 | 405만원 | 1,225,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 354 | 266만원 | 806,000원 |
| 자연녹지지역 | 180 | 69만원 | 208,300원 |
| 준주거지역 | 153 | 467만원 | 1,414,000원 |
| 일반공업지역 | 27 | 78만원 | 236,500원 |
| 제1종일반주거지역 | 15 | 273만원 | 827,300원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.