동구 서부동 공시지가·땅값
울산광역시 동구 서부동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동구 서부동의 대지(垈) 공시지가는 평당 256만원입니다2026년 공시. 동구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.89배(거래 절반이 1.33~2.42배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 340만원 ~ 618만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,394 | 256만원 | 773,050원 | 1.89배 높음 |
| 도로 | 1,893 | 95만원 | 286,400원 | 3.12배 보통 |
| 임야 | 831 | 3만원 | 9,225원 | 표본 부족 |
| 답 | 648 | 28만원 | 83,800원 | 1.33배 보통 |
| 전 | 561 | 19만원 | 58,600원 | 1.4배 보통 |
| 구거 | 270 | 6만원 | 18,600원 | 표본 부족 |
| 하천 | 99 | 78만원 | 236,500원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 96 | 317만원 | 959,900원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 66 | 78만원 | 236,500원 | 2.22배 보통 |
| 학교용지 | 63 | 136만원 | 412,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 33 | 302만원 | 914,400원 | 표본 부족 |
| 유지 | 30 | 17만원 | 51,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 27 | 8만원 | 23,400원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 95만원 | 288,700원 | 1.92배 보통 |
| 공원 | 21 | 130만원 | 393,600원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 12 | 7만원 | 21,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 200만원 | 606,500원 | 표본 부족 |
| 제방 | 12 | 52만원 | 157,250원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 12 | 9만원 | 25,900원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 9만원 | 25,900원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 6 | 23만원 | 69,050원 | 1.31배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 2,565 | 256만원 | 773,050원 |
| 개발제한구역 | 2,148 | 11만원 | 33,400원 |
| 자연녹지지역 | 1,020 | 9만원 | 25,900원 |
| 일반상업지역 | 576 | 495만원 | 1,498,000원 |
| 준주거지역 | 420 | 730만원 | 2,207,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 231 | 354만원 | 1,072,000원 |
| 일반공업지역 | 153 | 78만원 | 236,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.