동구 방어동 공시지가·땅값
울산광역시 동구 방어동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동구 방어동의 대지(垈) 공시지가는 평당 281만원입니다2026년 공시. 동구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.89배(거래 절반이 1.33~2.42배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 373만원 ~ 679만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 12,330 | 281만원 | 848,700원 | 1.89배 높음 |
| 도로 | 2,832 | 85만원 | 257,000원 | 3.12배 보통 |
| 전 | 1,269 | 29만원 | 86,800원 | 1.4배 보통 |
| 임야 | 549 | 1만원 | 3,870원 | 표본 부족 |
| 답 | 264 | 26만원 | 79,600원 | 1.33배 보통 |
| 잡종지 | 219 | 129만원 | 391,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 159 | 119만원 | 360,600원 | 2.22배 보통 |
| 구거 | 84 | 27만원 | 80,200원 | 표본 부족 |
| 공원 | 81 | 105만원 | 318,900원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 78 | 286만원 | 865,950원 | 표본 부족 |
| 제방 | 66 | 51만원 | 154,450원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 45 | 151만원 | 455,850원 | 1.92배 보통 |
| 창고용지 | 42 | 80만원 | 243,300원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 39 | 477만원 | 1,443,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 36 | 311만원 | 940,400원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 21 | 25만원 | 76,700원 | 표본 부족 |
| 유지 | 15 | 99만원 | 299,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 12 | 17만원 | 50,800원 | 표본 부족 |
| 하천 | 6 | 305만원 | 921,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 10,965 | 281만원 | 848,700원 |
| 일반상업지역 | 3,606 | 285만원 | 862,400원 |
| 자연녹지지역 | 1,854 | 29만원 | 86,800원 |
| 일반공업지역 | 612 | 27만원 | 80,200원 |
| 제1종일반주거지역 | 447 | 279만원 | 843,900원 |
| 준주거지역 | 306 | 491만원 | 1,486,000원 |
| 준공업지역 | 246 | 129만원 | 391,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 111 | 311만원 | 941,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 동구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.