서구 산직동 공시지가·땅값
대전광역시 서구 산직동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서구 산직동의 대지(垈) 공시지가는 평당 55만원입니다2026년 공시. 서구 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.91배(거래 절반이 1.16~2.72배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 63만원 ~ 148만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 1,404 | 17만원 | 52,000원 | 1.34배 보통 |
| 전 | 1,305 | 15만원 | 44,100원 | 1.46배 보통 |
| 임야 | 702 | 1만원 | 3,390원 | 표본 부족 |
| 대 | 618 | 55만원 | 165,000원 | 1.91배 보통 |
| 도로 | 273 | 10만원 | 30,200원 | 4.41배 보통 |
| 하천 | 72 | 7만원 | 20,300원 | 표본 부족 |
| 구거 | 27 | 6만원 | 17,100원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 21 | 23만원 | 69,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 12 | 41만원 | 124,300원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 12 | 20만원 | 60,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 9 | 6만원 | 18,115원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 6 | 55만원 | 167,200원 | 3.33배 보통 |
| 제방 | 3 | 25만원 | 74,700원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 16만원 | 48,100원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 59만원 | 177,300원 | 2.37배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 2,448 | 15만원 | 44,100원 |
| 보전관리지역 | 1,011 | 26만원 | 80,150원 |
| 계획관리지역 | 396 | 81만원 | 244,200원 |
| 자연녹지지역 | 357 | 36만원 | 109,550원 |
| 농림지역 | 258 | 1만원 | 4,040원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 서구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.