서구 도안동 공시지가·땅값
대전광역시 서구 도안동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서구 도안동의 대지(垈) 공시지가는 평당 418만원입니다2026년 공시. 서구 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.86배(거래 절반이 1.32~2.19배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 551만원 ~ 914만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,129 | 418만원 | 1,263,000원 | 1.86배 높음 |
| 임야 | 234 | 20만원 | 61,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 129 | 124만원 | 375,700원 | 3.95배 보통 |
| 전 | 90 | 145만원 | 440,100원 | 2.88배 보통 |
| 주차장 | 54 | 200만원 | 605,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 51 | 134만원 | 404,900원 | 3.33배 보통 |
| 학교용지 | 27 | 550만원 | 1,664,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 27 | 503만원 | 1,523,000원 | 표본 부족 |
| 도로 | 21 | 119만원 | 359,800원 | 3.55배 보통 |
| 하천 | 12 | 129만원 | 390,700원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 486만원 | 1,469,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 6 | 46만원 | 139,100원 | 표본 부족 |
| 공원 | 6 | 184만원 | 555,500원 | 표본 부족 |
| 제방 | 3 | 46만원 | 139,100원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 26만원 | 79,100원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 2,775 | 418만원 | 1,263,000원 |
| 자연녹지지역 | 207 | 104만원 | 316,100원 |
| 보전녹지지역 | 198 | 20만원 | 61,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 162 | 648만원 | 1,961,000원 |
| 준주거지역 | 147 | 933만원 | 2,823,000원 |
| 일반상업지역 | 147 | 1,048만원 | 3,171,000원 |
| 생산녹지지역 | 120 | 124만원 | 375,700원 |
| 제3종일반주거지역 | 42 | 516만원 | 1,560,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 서구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.