연수구 청학동 공시지가·땅값
인천광역시 연수구 청학동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
연수구 청학동의 대지(垈) 공시지가는 평당 498만원입니다2026년 공시. 연수구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.91배(거래 절반이 1.64~3.44배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 817만원 ~ 1,714만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 4,458 | 498만원 | 1,507,500원 | 1.91배 보통 |
| 도로 | 1,110 | 170만원 | 513,300원 | 2.24배 보통 |
| 임야 | 639 | 9만원 | 26,350원 | 표본 부족 |
| 전 | 180 | 56만원 | 168,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 162 | 179만원 | 541,800원 | 표본 부족 |
| 공원 | 117 | 203만원 | 612,800원 | 표본 부족 |
| 답 | 81 | 350만원 | 1,058,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 66 | 11만원 | 34,400원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 45 | 492만원 | 1,487,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 42 | 350만원 | 1,058,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 24 | 350만원 | 1,058,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 12 | 480만원 | 1,452,500원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 6만원 | 18,700원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 8만원 | 24,150원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 연수구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 4,008 | 498만원 | 1,507,500원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,515 | 415만원 | 1,254,000원 |
| 보전녹지지역 | 993 | 9만원 | 26,350원 |
| 중심상업지역 | 174 | 1,284만원 | 3,885,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 156 | 214만원 | 646,100원 |
| 자연녹지지역 | 102 | 27만원 | 81,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.