연수구 동춘동 공시지가·땅값
인천광역시 연수구 동춘동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
연수구 동춘동의 대지(垈) 공시지가는 평당 397만원입니다2026년 공시. 연수구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 3.92배(거래 절반이 3.14~5.71배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,247만원 ~ 2,267만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,814 | 397만원 | 1,201,000원 | 3.92배 높음 |
| 도로 | 897 | 113만원 | 342,500원 | 2.24배 보통 |
| 임야 | 888 | 63만원 | 191,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 291 | 210만원 | 636,300원 | 표본 부족 |
| 전 | 213 | 155만원 | 470,200원 | 표본 부족 |
| 공원 | 129 | 148만원 | 447,800원 | 표본 부족 |
| 구거 | 78 | 55만원 | 166,700원 | 표본 부족 |
| 답 | 54 | 263만원 | 794,900원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 39 | 567만원 | 1,715,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 36 | 424만원 | 1,283,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 30 | 461만원 | 1,393,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 27 | 258만원 | 781,200원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 21 | 402만원 | 1,215,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 15 | 91만원 | 276,500원 | 표본 부족 |
| 제방 | 15 | 55만원 | 166,700원 | 표본 부족 |
| 하천 | 6 | 26만원 | 80,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 44만원 | 134,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 연수구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 1,851 | 113만원 | 342,500원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,557 | 397만원 | 1,201,000원 |
| 근린상업지역 | 549 | 563만원 | 1,704,500원 |
| 보전녹지지역 | 537 | 46만원 | 140,650원 |
| 제2종일반주거지역 | 435 | 547만원 | 1,655,000원 |
| 준주거지역 | 267 | 477만원 | 1,442,000원 |
| 일반상업지역 | 222 | 1,209만원 | 3,658,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 138 | 587만원 | 1,777,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.