연수구 송도동 공시지가·땅값
인천광역시 연수구 송도동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
연수구 송도동의 대지(垈) 공시지가는 평당 907만원입니다2026년 공시. 연수구 준주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.04배(거래 절반이 0.6~1.17배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 544만원 ~ 1,061만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,081 | 907만원 | 2,743,000원 | 1.04배 높음 |
| 도로 | 1,980 | 299만원 | 905,100원 | 2.24배 보통 |
| 공원 | 1,269 | 125만원 | 379,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 324 | 113만원 | 341,800원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 231 | 324만원 | 981,500원 | 1.4배 보통 |
| 공장용지 | 204 | 436만원 | 1,319,500원 | 0.79배 보통 |
| 학교용지 | 195 | 490만원 | 1,483,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 162 | 652만원 | 1,973,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 126 | 125만원 | 379,600원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 36 | 58만원 | 176,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 1,294만원 | 3,915,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 21 | 886만원 | 2,681,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 9 | 130만원 | 393,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 6 | 113만원 | 341,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 연수구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 준주거지역 | 2,448 | 990만원 | 2,996,000원 |
| 자연녹지지역 | 2,031 | 125만원 | 379,600원 |
| 준공업지역 | 762 | 324만원 | 981,500원 |
| 제3종일반주거지역 | 705 | 299만원 | 905,100원 |
| 일반상업지역 | 651 | 564만원 | 1,705,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 441 | 493만원 | 1,492,000원 |
| 중심상업지역 | 339 | 715만원 | 2,163,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 282 | 490만원 | 1,483,000원 |
| 용도미지정 | 6 | 37만원 | 111,200원 |
| 일반공업지역 | 3 | 301만원 | 910,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.