연수구 선학동 공시지가·땅값
인천광역시 연수구 선학동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
연수구 선학동의 대지(垈) 공시지가는 평당 487만원입니다2026년 공시. 연수구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.0배(거래 절반이 1.53~3.36배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 746만원 ~ 1,637만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,773 | 487만원 | 1,474,000원 | 2.0배 보통 |
| 도로 | 954 | 44만원 | 132,100원 | 2.24배 보통 |
| 전 | 900 | 98만원 | 296,600원 | 표본 부족 |
| 임야 | 264 | 9만원 | 27,100원 | 표본 부족 |
| 답 | 207 | 107만원 | 324,100원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 132 | 205만원 | 621,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 102 | 36만원 | 110,100원 | 표본 부족 |
| 제방 | 72 | 36만원 | 110,100원 | 표본 부족 |
| 공원 | 72 | 180만원 | 544,800원 | 표본 부족 |
| 구거 | 39 | 46만원 | 137,800원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 24 | 627만원 | 1,896,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 15 | 483만원 | 1,461,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 9 | 7만원 | 20,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 6 | 456만원 | 1,379,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 6 | 52만원 | 158,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 154만원 | 464,450원 | 1.4배 보통 |
| 체육용지 | 3 | 117만원 | 353,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 357만원 | 1,079,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 연수구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 1,413 | 98만원 | 296,600원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,242 | 433만원 | 1,310,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,161 | 487만원 | 1,474,000원 |
| 보전녹지지역 | 414 | 9만원 | 27,100원 |
| 자연녹지지역 | 189 | 27만원 | 81,200원 |
| 제3종일반주거지역 | 111 | 205만원 | 621,000원 |
| 준주거지역 | 57 | 621만원 | 1,880,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.