연수구 옥련동 공시지가·땅값
인천광역시 연수구 옥련동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
연수구 옥련동의 대지(垈) 공시지가는 평당 458만원입니다2026년 공시. 연수구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.91배(거래 절반이 1.64~3.44배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 751만원 ~ 1,576만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,555 | 458만원 | 1,386,000원 | 1.91배 보통 |
| 도로 | 2,550 | 170만원 | 515,400원 | 2.24배 보통 |
| 임야 | 816 | 119만원 | 361,100원 | 표본 부족 |
| 전 | 619 | 362만원 | 1,094,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 563 | 184만원 | 557,900원 | 표본 부족 |
| 답 | 183 | 477만원 | 1,442,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 93 | 645만원 | 1,952,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 90 | 133만원 | 400,900원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 75 | 496만원 | 1,500,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 69 | 149만원 | 449,400원 | 표본 부족 |
| 공원 | 57 | 161만원 | 485,850원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 30 | 91만원 | 276,500원 | 표본 부족 |
| 제방 | 21 | 78만원 | 235,400원 | 표본 부족 |
| 유지 | 21 | 152만원 | 461,300원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 342만원 | 1,035,000원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 18 | 212만원 | 641,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 12 | 35만원 | 104,800원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 760만원 | 2,297,500원 | 표본 부족 |
| 하천 | 3 | 352만원 | 1,064,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 연수구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,663 | 458만원 | 1,386,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,407 | 428만원 | 1,295,000원 |
| 자연녹지지역 | 1,914 | 133만원 | 400,900원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,104 | 477만원 | 1,442,000원 |
| 준주거지역 | 711 | 495만원 | 1,496,000원 |
| 보전녹지지역 | 582 | 16만원 | 48,200원 |
| 일반상업지역 | 384 | 785만원 | 2,374,500원 |
| 근린상업지역 | 24 | 764만원 | 2,310,500원 |
| 준공업지역 | 13 | 131만원 | 397,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.