미추홀구 학익동 공시지가·땅값
인천광역시 미추홀구 학익동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
미추홀구 학익동의 대지(垈) 공시지가는 평당 477만원입니다2026년 공시. 미추홀구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.47배(거래 절반이 1.24~1.94배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 592만원 ~ 926만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 7,072 | 477만원 | 1,443,500원 | 1.47배 높음 |
| 도로 | 3,456 | 196만원 | 594,100원 | 3.02배 보통 |
| 임야 | 603 | 22만원 | 66,950원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 472 | 382만원 | 1,156,000원 | 2.52배 보통 |
| 전 | 419 | 369만원 | 1,117,000원 | 1.05배 보통 |
| 답 | 198 | 149만원 | 451,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 186 | 204만원 | 616,100원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 102 | 314만원 | 951,100원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 102 | 393만원 | 1,188,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 75 | 532만원 | 1,608,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 66 | 255만원 | 771,800원 | 표본 부족 |
| 유지 | 48 | 82만원 | 246,600원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 42 | 75만원 | 226,300원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 33 | 565만원 | 1,710,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 30 | 512만원 | 1,549,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 27 | 75만원 | 226,300원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 21 | 17만원 | 51,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 14만원 | 41,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 미추홀구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 4,401 | 477만원 | 1,443,500원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,896 | 411만원 | 1,244,000원 |
| 자연녹지지역 | 1,896 | 75만원 | 226,300원 |
| 준주거지역 | 1,728 | 877만원 | 2,654,000원 |
| 일반공업지역 | 1,119 | 372만원 | 1,124,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 788 | 409만원 | 1,237,000원 |
| 보전녹지지역 | 552 | 9만원 | 26,900원 |
| 준공업지역 | 359 | 428만원 | 1,294,000원 |
| 일반상업지역 | 219 | 1,113만원 | 3,368,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.