미추홀구 도화동 공시지가·땅값
인천광역시 미추홀구 도화동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
미추홀구 도화동의 대지(垈) 공시지가는 평당 447만원입니다2026년 공시. 미추홀구 준주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.49배(거래 절반이 1.17~2.17배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 523만원 ~ 970만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 14,583 | 447만원 | 1,352,000원 | 1.49배 높음 |
| 도로 | 3,150 | 150만원 | 453,000원 | 2.29배 보통 |
| 공장용지 | 777 | 441만원 | 1,335,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 513 | 489만원 | 1,479,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 498 | 153만원 | 462,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 219 | 359만원 | 1,085,000원 | 2.52배 보통 |
| 전 | 123 | 398만원 | 1,205,000원 | 1.05배 보통 |
| 임야 | 99 | 295만원 | 891,600원 | 표본 부족 |
| 공원 | 96 | 212만원 | 641,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 54 | 369만원 | 1,117,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 54 | 137만원 | 415,800원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 51 | 585만원 | 1,770,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 48 | 818만원 | 2,474,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 36 | 461만원 | 1,394,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 33 | 120만원 | 362,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 18 | 815만원 | 2,466,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 3 | 187만원 | 566,900원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 미추홀구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 준주거지역 | 7,410 | 420만원 | 1,271,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 6,030 | 491만원 | 1,486,000원 |
| 일반상업지역 | 3,213 | 621만원 | 1,879,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,815 | 443만원 | 1,341,000원 |
| 일반공업지역 | 1,341 | 441만원 | 1,335,000원 |
| 준공업지역 | 330 | 413만원 | 1,250,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 150 | 464만원 | 1,405,000원 |
| 자연녹지지역 | 66 | 48만원 | 144,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.