미추홀구 주안동 공시지가·땅값
인천광역시 미추홀구 주안동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
미추홀구 주안동의 대지(垈) 공시지가는 평당 474만원입니다2026년 공시. 미추홀구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.47배(거래 절반이 1.24~1.94배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 588만원 ~ 920만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 42,834 | 474만원 | 1,435,000원 | 1.47배 높음 |
| 도로 | 7,266 | 163만원 | 492,300원 | 3.02배 보통 |
| 잡종지 | 375 | 354만원 | 1,071,000원 | 2.52배 보통 |
| 주차장 | 297 | 353만원 | 1,068,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 264 | 420만원 | 1,272,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 195 | 163만원 | 493,300원 | 표본 부족 |
| 임야 | 192 | 238만원 | 719,150원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 189 | 82만원 | 246,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 177 | 481만원 | 1,454,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 141 | 351만원 | 1,062,650원 | 1.05배 보통 |
| 공원 | 114 | 164만원 | 497,600원 | 표본 부족 |
| 답 | 51 | 400만원 | 1,208,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 48 | 905만원 | 2,737,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 45 | 572만원 | 1,729,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 12 | 176만원 | 530,900원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 174만원 | 526,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 미추홀구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 31,839 | 474만원 | 1,435,000원 |
| 일반상업지역 | 9,585 | 651만원 | 1,969,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 5,784 | 375만원 | 1,133,000원 |
| 준주거지역 | 3,978 | 475만원 | 1,436,000원 |
| 일반공업지역 | 477 | 352만원 | 1,064,000원 |
| 자연녹지지역 | 255 | 82만원 | 246,600원 |
| 제1종일반주거지역 | 171 | 544만원 | 1,647,000원 |
| 준공업지역 | 117 | 439만원 | 1,329,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.