수성구 이천동 공시지가·땅값
대구광역시 수성구 이천동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
수성구 이천동의 대지(垈) 공시지가는 평당 340만원입니다2026년 공시. 수성구 전체 대지 실거래는 공시지가의 3.18배(거래 절반이 1.89~5.13배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 642만원 ~ 1,743만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 705 | 91만원 | 274,500원 | 2.09배 보통 |
| 대 | 654 | 340만원 | 1,028,000원 | 3.18배 보통 |
| 임야 | 627 | 11만원 | 33,300원 | 표본 부족 |
| 답 | 255 | 91만원 | 275,400원 | 1.77배 보통 |
| 과수원 | 123 | 91만원 | 274,500원 | 표본 부족 |
| 도로 | 45 | 160만원 | 485,400원 | 3.73배 보통 |
| 유지 | 36 | 78만원 | 235,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 33 | 138만원 | 416,200원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 30 | 96만원 | 289,100원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 21 | 289만원 | 873,700원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 513만원 | 1,553,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 6 | 392만원 | 1,185,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 3 | 406만원 | 1,228,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 426만원 | 1,290,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 613만원 | 1,854,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 수성구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 1,749 | 91만원 | 274,500원 |
| 제1종일반주거지역 | 714 | 340만원 | 1,028,000원 |
| 자연녹지지역 | 42 | 134만원 | 405,700원 |
| 준주거지역 | 30 | 717만원 | 2,168,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 12 | 443만원 | 1,340,000원 |
| 일반상업지역 | 3 | 1,111만원 | 3,360,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.