남구 우암동 공시지가·땅값
부산광역시 남구 우암동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남구 우암동의 대지(垈) 공시지가는 평당 417만원입니다2026년 공시. 남구 제3종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.49배(거래 절반이 1.5~3.06배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 626만원 ~ 1,277만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 12,492 | 417만원 | 1,262,000원 | 2.49배 높음 |
| 도로 | 2,604 | 417만원 | 1,262,000원 | 1.8배 보통 |
| 전 | 1,242 | 417만원 | 1,262,000원 | 1.28배 보통 |
| 임야 | 378 | 175만원 | 527,950원 | 표본 부족 |
| 구거 | 159 | 417만원 | 1,262,000원 | 1.42배 보통 |
| 학교용지 | 144 | 233만원 | 704,200원 | 2.46배 보통 |
| 잡종지 | 102 | 377만원 | 1,140,000원 | 1.48배 보통 |
| 답 | 99 | 417만원 | 1,262,000원 | 1.74배 보통 |
| 종교용지 | 60 | 254만원 | 766,900원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 57 | 117만원 | 353,700원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 27 | 354만원 | 1,072,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 15 | 127만원 | 385,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 6 | 310만원 | 937,300원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 824만원 | 2,493,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제3종일반주거지역 | 9,306 | 417만원 | 1,262,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 7,191 | 240만원 | 726,750원 |
| 자연녹지지역 | 507 | 70만원 | 211,300원 |
| 전용공업지역 | 276 | 354만원 | 1,072,000원 |
| 준공업지역 | 111 | 377만원 | 1,140,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 남구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.