남구 감만동 공시지가·땅값
부산광역시 남구 감만동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남구 감만동의 대지(垈) 공시지가는 평당 283만원입니다2026년 공시. 남구 제3종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.49배(거래 절반이 1.5~3.06배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 424만원 ~ 865만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 11,070 | 283만원 | 855,300원 | 2.49배 높음 |
| 도로 | 3,702 | 113만원 | 341,500원 | 1.8배 보통 |
| 임야 | 606 | 226만원 | 682,200원 | 표본 부족 |
| 전 | 447 | 263만원 | 795,400원 | 1.28배 보통 |
| 잡종지 | 429 | 203만원 | 613,850원 | 1.48배 보통 |
| 구거 | 234 | 177만원 | 536,200원 | 1.42배 보통 |
| 공장용지 | 204 | 327만원 | 988,900원 | 1.94배 보통 |
| 철도용지 | 102 | 117만원 | 353,700원 | 표본 부족 |
| 답 | 99 | 282만원 | 852,800원 | 1.74배 보통 |
| 학교용지 | 69 | 288만원 | 871,700원 | 2.46배 보통 |
| 창고용지 | 51 | 437만원 | 1,320,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 36 | 232만원 | 702,100원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 21 | 315만원 | 952,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 21 | 319만원 | 965,500원 | 표본 부족 |
| 제방 | 9 | 104만원 | 314,100원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 9 | 301만원 | 909,200원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 3 | 124만원 | 373,900원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제3종일반주거지역 | 8,352 | 283만원 | 855,300원 |
| 제2종일반주거지역 | 5,913 | 232만원 | 701,500원 |
| 준공업지역 | 975 | 160만원 | 485,000원 |
| 준주거지역 | 885 | 700만원 | 2,119,000원 |
| 전용공업지역 | 654 | 288만원 | 872,100원 |
| 자연녹지지역 | 327 | 40만원 | 120,000원 |
| 용도미지정 | 6 | 104만원 | 314,100원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.