남구 문현동 공시지가·땅값
부산광역시 남구 문현동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남구 문현동의 대지(垈) 공시지가는 평당 381만원입니다2026년 공시. 남구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 3.71배(거래 절반이 1.45~4.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 553만원 ~ 1,568만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 25,161 | 381만원 | 1,154,000원 | 3.71배 높음 |
| 도로 | 8,100 | 151만원 | 456,700원 | 4.26배 보통 |
| 전 | 1,449 | 252만원 | 762,600원 | 1.28배 보통 |
| 임야 | 1,362 | 132만원 | 400,600원 | 표본 부족 |
| 구거 | 417 | 247만원 | 746,700원 | 4.98배 보통 |
| 학교용지 | 285 | 252만원 | 761,100원 | 2.46배 보통 |
| 잡종지 | 282 | 241만원 | 730,500원 | 1.48배 보통 |
| 답 | 231 | 311만원 | 940,100원 | 1.74배 보통 |
| 철도용지 | 81 | 148만원 | 446,800원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 66 | 624만원 | 1,887,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 45 | 473만원 | 1,431,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 36 | 281만원 | 849,900원 | 표본 부족 |
| 공원 | 30 | 223만원 | 674,100원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 24 | 805만원 | 2,434,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 21 | 1,427만원 | 4,318,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 12 | 382만원 | 1,156,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 435만원 | 1,315,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 894만원 | 2,704,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 246만원 | 744,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 19,635 | 381만원 | 1,154,000원 |
| 일반상업지역 | 8,406 | 975만원 | 2,950,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 6,309 | 415만원 | 1,254,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,118 | 264만원 | 798,000원 |
| 자연녹지지역 | 663 | 16만원 | 47,200원 |
| 전용공업지역 | 246 | 187만원 | 565,900원 |
| 준주거지역 | 237 | 1,075만원 | 3,251,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 남구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.