남구 용당동 공시지가·땅값
부산광역시 남구 용당동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남구 용당동의 대지(垈) 공시지가는 평당 228만원입니다2026년 공시. 남구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 3.71배(거래 절반이 1.45~4.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 330만원 ~ 936만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,166 | 228만원 | 689,200원 | 3.71배 높음 |
| 도로 | 1,398 | 109만원 | 329,900원 | 4.26배 보통 |
| 임야 | 342 | 34만원 | 101,800원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 231 | 308만원 | 932,300원 | 1.94배 보통 |
| 잡종지 | 195 | 303만원 | 915,150원 | 1.48배 보통 |
| 답 | 192 | 379만원 | 1,147,000원 | 1.74배 보통 |
| 구거 | 117 | 128만원 | 388,700원 | 4.98배 보통 |
| 학교용지 | 105 | 142만원 | 428,400원 | 2.46배 보통 |
| 전 | 69 | 188만원 | 568,550원 | 1.28배 보통 |
| 주유소용지 | 45 | 818만원 | 2,475,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 33 | 398만원 | 1,203,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 27 | 432만원 | 1,306,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 113만원 | 341,300원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 184만원 | 557,900원 | 표본 부족 |
| 공원 | 6 | 17만원 | 50,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 2,445 | 228만원 | 689,200원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,017 | 331만원 | 1,001,000원 |
| 준공업지역 | 735 | 308만원 | 932,300원 |
| 자연녹지지역 | 549 | 34만원 | 101,800원 |
| 전용공업지역 | 159 | 397만원 | 1,201,650원 |
| 준주거지역 | 24 | 649만원 | 1,964,000원 |
| 용도미지정 | 6 | 292만원 | 883,200원 |
| 보전녹지지역 | 3 | 28만원 | 83,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.