남구 대연동 공시지가·땅값
부산광역시 남구 대연동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남구 대연동의 대지(垈) 공시지가는 평당 580만원입니다2026년 공시. 남구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 3.71배(거래 절반이 1.45~4.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 841만원 ~ 2,383만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 25,908 | 580만원 | 1,754,000원 | 3.71배 높음 |
| 도로 | 7,998 | 183만원 | 552,700원 | 4.26배 보통 |
| 임야 | 1,539 | 16만원 | 47,300원 | 표본 부족 |
| 전 | 1,353 | 583만원 | 1,764,000원 | 1.28배 보통 |
| 구거 | 657 | 215만원 | 650,400원 | 4.98배 보통 |
| 답 | 492 | 271만원 | 820,000원 | 1.74배 보통 |
| 잡종지 | 480 | 354만원 | 1,072,000원 | 1.48배 보통 |
| 하천 | 255 | 128만원 | 388,700원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 237 | 369만원 | 1,116,000원 | 2.46배 보통 |
| 묘지 | 150 | 48만원 | 146,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 105 | 620만원 | 1,876,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 99 | 842만원 | 2,548,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 57 | 174만원 | 526,650원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 51 | 522만원 | 1,580,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 21 | 550만원 | 1,664,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 9 | 202만원 | 610,800원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 144만원 | 436,800원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 6 | 266만원 | 803,500원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 6 | 377만원 | 1,140,000원 | 1.94배 보통 |
| 제방 | 3 | 249만원 | 754,300원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 3 | 4만원 | 12,700원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 17,934 | 580만원 | 1,754,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 13,674 | 583만원 | 1,764,000원 |
| 일반상업지역 | 3,051 | 1,904만원 | 5,759,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,893 | 364만원 | 1,100,000원 |
| 자연녹지지역 | 1,860 | 16만원 | 47,300원 |
| 준주거지역 | 1,023 | 1,074만원 | 3,250,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.