서구 암남동 공시지가·땅값
부산광역시 서구 암남동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서구 암남동의 대지(垈) 공시지가는 평당 218만원입니다2026년 공시. 서구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 3.27배(거래 절반이 1.66~4.06배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 362만원 ~ 886만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,754 | 218만원 | 660,000원 | 3.27배 높음 |
| 도로 | 2,529 | 104만원 | 315,400원 | 2.67배 보통 |
| 임야 | 1,512 | 105만원 | 317,800원 | 표본 부족 |
| 전 | 570 | 151만원 | 456,900원 | 2.06배 보통 |
| 잡종지 | 513 | 161만원 | 487,300원 | 3.33배 보통 |
| 구거 | 165 | 166만원 | 501,550원 | 표본 부족 |
| 답 | 99 | 23만원 | 70,600원 | 1.46배 보통 |
| 공장용지 | 96 | 358만원 | 1,084,000원 | 2.37배 보통 |
| 창고용지 | 78 | 368만원 | 1,112,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 75 | 480만원 | 1,451,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 45 | 11만원 | 34,700원 | 표본 부족 |
| 제방 | 33 | 144만원 | 435,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 27 | 362만원 | 1,094,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 21 | 139만원 | 420,600원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 329만원 | 995,750원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 9 | 705만원 | 2,133,000원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 3 | 178만원 | 538,500원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 61만원 | 183,900원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 7,053 | 218만원 | 660,000원 |
| 일반상업지역 | 1,770 | 756만원 | 2,287,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 708 | 137만원 | 413,450원 |
| 준공업지역 | 576 | 327만원 | 989,000원 |
| 자연녹지지역 | 450 | 144만원 | 436,300원 |
| 일반공업지역 | 426 | 174만원 | 524,900원 |
| 보전녹지지역 | 372 | 8만원 | 24,900원 |
| 준주거지역 | 165 | 975만원 | 2,950,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 24 | 124만원 | 376,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 서구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.