서구 남부민동 공시지가·땅값
부산광역시 서구 남부민동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서구 남부민동의 대지(垈) 공시지가는 평당 183만원입니다2026년 공시. 서구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 3.27배(거래 절반이 1.66~4.06배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 304만원 ~ 744만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 15,666 | 183만원 | 554,400원 | 3.27배 높음 |
| 도로 | 3,036 | 91만원 | 275,600원 | 2.67배 보통 |
| 임야 | 291 | 5만원 | 15,050원 | 표본 부족 |
| 전 | 111 | 116만원 | 351,700원 | 2.06배 보통 |
| 잡종지 | 105 | 4만원 | 11,500원 | 3.33배 보통 |
| 구거 | 90 | 108만원 | 326,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 81 | 290만원 | 876,700원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 30 | 259만원 | 783,650원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 24 | 141만원 | 426,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 213만원 | 644,200원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 927만원 | 2,803,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 6 | 206만원 | 624,300원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 153만원 | 463,250원 | 표본 부족 |
| 답 | 6 | 149만원 | 451,100원 | 1.46배 보통 |
| 창고용지 | 3 | 326만원 | 984,900원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 599만원 | 1,811,000원 | 2.37배 보통 |
| 공원 | 3 | 82만원 | 249,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 16,806 | 183만원 | 554,400원 |
| 일반상업지역 | 1,662 | 491만원 | 1,486,500원 |
| 자연녹지지역 | 735 | 108만원 | 327,600원 |
| 준공업지역 | 261 | 631만원 | 1,909,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 12 | 110만원 | 334,250원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 서구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.