서구 동대신동2가 공시지가·땅값
부산광역시 서구 동대신동2가 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서구 동대신동2가의 대지(垈) 공시지가는 평당 214만원입니다2026년 공시. 서구 제3종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 4.39배(거래 절반이 3.37~5.09배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 720만원 ~ 1,087만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 8,415 | 214만원 | 646,300원 | 4.39배 높음 |
| 도로 | 1,611 | 147만원 | 444,500원 | 2.98배 보통 |
| 전 | 147 | 116만원 | 349,600원 | 1.89배 보통 |
| 구거 | 63 | 91만원 | 276,400원 | 표본 부족 |
| 임야 | 30 | 144만원 | 435,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 21 | 80만원 | 243,500원 | 3.33배 보통 |
| 하천 | 18 | 303만원 | 915,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 12 | 233만원 | 705,600원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 9 | 18만원 | 55,400원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 6 | 366만원 | 1,108,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 552만원 | 1,670,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 535만원 | 1,619,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 1,117만원 | 3,380,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 3 | 35만원 | 106,900원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제3종일반주거지역 | 4,899 | 214만원 | 646,300원 |
| 제2종일반주거지역 | 4,212 | 166만원 | 501,800원 |
| 일반상업지역 | 504 | 1,038만원 | 3,139,000원 |
| 자연녹지지역 | 402 | 20만원 | 60,900원 |
| 준주거지역 | 333 | 978만원 | 2,959,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 서구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.