서구 동대신동3가 공시지가·땅값
부산광역시 서구 동대신동3가 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서구 동대신동3가의 대지(垈) 공시지가는 평당 220만원입니다2026년 공시. 서구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 3.27배(거래 절반이 1.66~4.06배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 366만원 ~ 894만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,805 | 220만원 | 666,400원 | 3.27배 높음 |
| 도로 | 1,764 | 188만원 | 567,900원 | 2.67배 보통 |
| 임야 | 99 | 5만원 | 15,750원 | 표본 부족 |
| 구거 | 66 | 208만원 | 630,300원 | 표본 부족 |
| 하천 | 36 | 288만원 | 871,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 24 | 207만원 | 627,500원 | 표본 부족 |
| 전 | 21 | 128만원 | 386,700원 | 2.06배 보통 |
| 종교용지 | 15 | 735만원 | 2,222,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 12 | 484만원 | 1,464,300원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 9 | 207만원 | 627,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 869만원 | 2,629,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,852 | 220만원 | 666,400원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,935 | 425만원 | 1,287,000원 |
| 준주거지역 | 999 | 550만원 | 1,665,000원 |
| 일반상업지역 | 762 | 704만원 | 2,131,000원 |
| 자연녹지지역 | 216 | 6만원 | 19,600원 |
| 제1종일반주거지역 | 90 | 208만원 | 630,300원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 서구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.