서구 서대신동3가 공시지가·땅값
부산광역시 서구 서대신동3가 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서구 서대신동3가의 대지(垈) 공시지가는 평당 284만원입니다2026년 공시. 서구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 3.27배(거래 절반이 1.66~4.06배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 472만원 ~ 1,155만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 6,621 | 284만원 | 860,500원 | 3.27배 높음 |
| 도로 | 2,565 | 188만원 | 569,900원 | 2.67배 보통 |
| 전 | 1,020 | 171만원 | 518,100원 | 2.06배 보통 |
| 임야 | 903 | 11만원 | 32,950원 | 표본 부족 |
| 구거 | 165 | 120만원 | 362,450원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 147 | 374만원 | 1,131,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 126 | 30만원 | 90,350원 | 1.46배 보통 |
| 묘지 | 27 | 7만원 | 21,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 21 | 693만원 | 2,096,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 18 | 47만원 | 140,900원 | 3.33배 보통 |
| 공원 | 15 | 167만원 | 504,200원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 12 | 405만원 | 1,225,500원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 9 | 553만원 | 1,673,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 287만원 | 868,200원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 10만원 | 30,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 16만원 | 46,900원 | 표본 부족 |
| 하천 | 3 | 208만원 | 630,300원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 286만원 | 865,200원 | 2.37배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 5,625 | 284만원 | 860,500원 |
| 제3종일반주거지역 | 2,475 | 389만원 | 1,178,000원 |
| 자연녹지지역 | 1,845 | 27만원 | 82,800원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,035 | 201만원 | 607,500원 |
| 일반상업지역 | 693 | 727만원 | 2,199,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 서구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.