담양군 고서면 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 담양군 고서면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
담양군 고서면의 대지(垈) 공시지가는 평당 41만원입니다2026년 공시. 담양군 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 1.22배(거래 절반이 0.65~2.15배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 26만원 ~ 87만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 17,589 | 10만원 | 30,300원 | 2.2배 보통 |
| 도로 | 14,457 | 3만원 | 10,200원 | 표본 부족 |
| 전 | 8,760 | 8만원 | 22,900원 | 2.52배 보통 |
| 대 | 6,945 | 41만원 | 123,100원 | 1.22배 보통 |
| 임야 | 5,667 | 2만원 | 4,730원 | 표본 부족 |
| 구거 | 3,657 | 3만원 | 10,100원 | 표본 부족 |
| 하천 | 1,293 | 3만원 | 10,200원 | 표본 부족 |
| 제방 | 1,044 | 3만원 | 10,200원 | 표본 부족 |
| 유지 | 474 | 3만원 | 9,100원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 309 | 33만원 | 100,100원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 231 | 14만원 | 42,450원 | 4.18배 보통 |
| 묘지 | 195 | 8만원 | 25,600원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 156 | 3만원 | 10,200원 | 1.68배 보통 |
| 과수원 | 153 | 8만원 | 22,850원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 114 | 11만원 | 32,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 102 | 40만원 | 119,950원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 27 | 44만원 | 133,100원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 24 | 62만원 | 189,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 26만원 | 79,700원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 9 | 43만원 | 131,500원 | 1.53배 보통 |
| 체육용지 | 3 | 42만원 | 126,900원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 담양군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 43,533 | 8만원 | 22,900원 |
| 제1종일반주거지역 | 13,944 | 27만원 | 82,700원 |
| 자연녹지지역 | 3,249 | 17만원 | 50,000원 |
| 생산녹지지역 | 303 | 17만원 | 52,300원 |
| 준주거지역 | 165 | 66만원 | 200,900원 |
| 제2종일반주거지역 | 39 | 81만원 | 246,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.