서구 화정동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 서구 화정동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서구 화정동의 대지(垈) 공시지가는 평당 261만원입니다2026년 공시. 서구 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.86배(거래 절반이 1.32~2.19배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 345만원 ~ 572만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 12,174 | 261만원 | 789,800원 | 1.86배 높음 |
| 도로 | 2,073 | 88만원 | 265,400원 | 3.55배 보통 |
| 전 | 753 | 193만원 | 585,200원 | 2.88배 보통 |
| 임야 | 594 | 116만원 | 352,100원 | 표본 부족 |
| 답 | 372 | 264만원 | 798,300원 | 3.95배 보통 |
| 공장용지 | 165 | 619만원 | 1,873,000원 | 2.37배 보통 |
| 잡종지 | 141 | 273만원 | 826,200원 | 3.33배 보통 |
| 주차장 | 123 | 213만원 | 645,500원 | 표본 부족 |
| 구거 | 111 | 194만원 | 585,850원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 105 | 297만원 | 898,100원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 87 | 271만원 | 821,100원 | 표본 부족 |
| 공원 | 72 | 116만원 | 352,100원 | 표본 부족 |
| 하천 | 33 | 186만원 | 563,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 15 | 40만원 | 121,600원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 442만원 | 1,336,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 442만원 | 1,337,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 116만원 | 352,100원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 6,750 | 221만원 | 668,300원 |
| 제2종일반주거지역 | 6,414 | 261만원 | 789,800원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,578 | 279만원 | 843,400원 |
| 준주거지역 | 1,104 | 414만원 | 1,253,000원 |
| 자연녹지지역 | 603 | 15만원 | 44,750원 |
| 일반상업지역 | 378 | 619만원 | 1,873,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 서구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.