서구 세하동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 서구 세하동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서구 세하동의 대지(垈) 공시지가는 평당 123만원입니다2026년 공시. 서구 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.91배(거래 절반이 1.16~2.72배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 142만원 ~ 334만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 2,289 | 29만원 | 87,600원 | 1.34배 보통 |
| 도로 | 1,449 | 44만원 | 132,900원 | 4.41배 보통 |
| 대 | 1,080 | 123만원 | 371,200원 | 1.91배 보통 |
| 전 | 1,026 | 28만원 | 84,000원 | 1.46배 보통 |
| 임야 | 843 | 6만원 | 19,100원 | 표본 부족 |
| 하천 | 720 | 10만원 | 28,900원 | 표본 부족 |
| 제방 | 390 | 24만원 | 71,300원 | 표본 부족 |
| 구거 | 255 | 10만원 | 28,900원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 60 | 121만원 | 364,600원 | 3.33배 보통 |
| 공장용지 | 51 | 110만원 | 334,200원 | 2.37배 보통 |
| 목장용지 | 45 | 59만원 | 177,150원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 30 | 24만원 | 73,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 27 | 9만원 | 26,600원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 24 | 30만원 | 90,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 21 | 60만원 | 181,450원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 12 | 108만원 | 328,100원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 242만원 | 731,700원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 9 | 104만원 | 313,900원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 111만원 | 337,200원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 72만원 | 217,850원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 4,515 | 28만원 | 84,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,172 | 77만원 | 234,300원 |
| 생산녹지지역 | 1,023 | 24만원 | 71,300원 |
| 자연녹지지역 | 645 | 69만원 | 209,700원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 서구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.