서구 쌍촌동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 서구 쌍촌동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서구 쌍촌동의 대지(垈) 공시지가는 평당 291만원입니다2026년 공시. 서구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 3.27배(거래 절반이 1.66~4.06배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 484만원 ~ 1,183만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 12,659 | 291만원 | 881,600원 | 3.27배 높음 |
| 도로 | 1,920 | 81만원 | 245,900원 | 2.67배 보통 |
| 전 | 678 | 190만원 | 573,350원 | 2.06배 보통 |
| 임야 | 363 | 78만원 | 236,600원 | 표본 부족 |
| 답 | 264 | 202만원 | 611,400원 | 1.46배 보통 |
| 잡종지 | 228 | 207만원 | 625,800원 | 3.33배 보통 |
| 구거 | 123 | 76만원 | 229,050원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 90 | 213만원 | 643,250원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 84 | 152만원 | 459,100원 | 2.37배 보통 |
| 학교용지 | 82 | 297만원 | 898,200원 | 표본 부족 |
| 하천 | 75 | 70만원 | 213,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 75 | 219만원 | 663,300원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 36 | 171만원 | 517,400원 | 표본 부족 |
| 공원 | 36 | 142만원 | 428,450원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 27 | 250만원 | 755,200원 | 표본 부족 |
| 제방 | 18 | 23만원 | 68,700원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 654만원 | 1,978,500원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 145만원 | 437,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 7,353 | 291만원 | 881,600원 |
| 제1종일반주거지역 | 5,193 | 216만원 | 653,700원 |
| 준주거지역 | 1,515 | 354만원 | 1,071,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,293 | 366만원 | 1,108,000원 |
| 일반상업지역 | 633 | 620만원 | 1,875,000원 |
| 자연녹지지역 | 603 | 35만원 | 106,100원 |
| 일반공업지역 | 180 | 152만원 | 459,100원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 서구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.