서구 유촌동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 서구 유촌동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서구 유촌동의 대지(垈) 공시지가는 평당 195만원입니다2026년 공시. 서구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 3.27배(거래 절반이 1.66~4.06배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 323만원 ~ 790만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,779 | 195만원 | 588,400원 | 3.27배 높음 |
| 도로 | 585 | 63만원 | 190,900원 | 2.67배 보통 |
| 답 | 570 | 85만원 | 257,400원 | 1.46배 보통 |
| 전 | 519 | 125만원 | 376,800원 | 2.06배 보통 |
| 공장용지 | 237 | 154만원 | 467,100원 | 2.37배 보통 |
| 하천 | 168 | 65만원 | 195,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 117 | 176만원 | 531,850원 | 3.33배 보통 |
| 구거 | 84 | 40만원 | 121,400원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 69 | 153만원 | 462,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 27 | 290만원 | 876,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 27 | 73만원 | 221,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 197만원 | 595,800원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 9 | 280만원 | 846,400원 | 표본 부족 |
| 임야 | 9 | 96만원 | 291,800원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 132만원 | 399,300원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 355만원 | 1,075,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 3 | 63만원 | 190,900원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 1,632 | 195만원 | 588,400원 |
| 생산녹지지역 | 1,350 | 85만원 | 257,400원 |
| 제1종일반주거지역 | 696 | 289만원 | 873,400원 |
| 자연녹지지역 | 489 | 65만원 | 195,400원 |
| 준주거지역 | 30 | 554만원 | 1,677,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 21 | 482만원 | 1,458,000원 |
| 중심상업지역 | 12 | 640만원 | 1,937,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.