서구 벽진동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 서구 벽진동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서구 벽진동의 대지(垈) 공시지가는 평당 147만원입니다2026년 공시. 서구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.97배(거래 절반이 1.31~4.61배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 192만원 ~ 677만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 1,497 | 32만원 | 96,700원 | 3.61배 보통 |
| 대 | 1,395 | 147만원 | 444,000원 | 2.97배 보통 |
| 도로 | 1,101 | 48만원 | 146,500원 | 4.41배 보통 |
| 전 | 657 | 92만원 | 279,400원 | 1.63배 보통 |
| 하천 | 489 | 11만원 | 31,900원 | 표본 부족 |
| 임야 | 303 | 28만원 | 83,900원 | 표본 부족 |
| 구거 | 126 | 30만원 | 92,100원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 99 | 130만원 | 393,300원 | 3.33배 보통 |
| 창고용지 | 84 | 128만원 | 387,500원 | 표본 부족 |
| 제방 | 84 | 11만원 | 32,400원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 84 | 128만원 | 387,500원 | 2.37배 보통 |
| 철도용지 | 75 | 11만원 | 32,400원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 45 | 116만원 | 351,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 21 | 225만원 | 680,100원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 12 | 148만원 | 446,600원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 12 | 65만원 | 195,400원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 6 | 102만원 | 310,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 2,877 | 97만원 | 294,200원 |
| 개발제한구역 | 1,749 | 32만원 | 96,700원 |
| 생산녹지지역 | 906 | 80만원 | 241,200원 |
| 제1종일반주거지역 | 558 | 140만원 | 424,450원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 서구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.