서구 풍암동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 서구 풍암동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서구 풍암동의 대지(垈) 공시지가는 평당 301만원입니다2026년 공시. 서구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 3.27배(거래 절반이 1.66~4.06배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 500만원 ~ 1,223만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,783 | 301만원 | 911,100원 | 3.27배 높음 |
| 임야 | 1,134 | 29만원 | 88,200원 | 표본 부족 |
| 전 | 816 | 40만원 | 120,600원 | 2.06배 보통 |
| 답 | 477 | 59만원 | 179,000원 | 1.46배 보통 |
| 도로 | 375 | 106만원 | 321,600원 | 2.67배 보통 |
| 유지 | 132 | 13만원 | 38,200원 | 표본 부족 |
| 하천 | 108 | 19만원 | 57,300원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 99 | 35만원 | 106,100원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 69 | 91만원 | 276,600원 | 3.33배 보통 |
| 철도용지 | 27 | 23만원 | 71,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 27 | 53만원 | 159,800원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 379만원 | 1,145,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 21 | 301만원 | 911,800원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 15 | 65만원 | 195,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 15 | 27만원 | 81,200원 | 표본 부족 |
| 구거 | 15 | 13만원 | 38,200원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 12 | 30만원 | 91,200원 | 표본 부족 |
| 공원 | 12 | 19만원 | 57,300원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 470만원 | 1,421,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,579 | 301만원 | 911,100원 |
| 자연녹지지역 | 2,283 | 29만원 | 88,200원 |
| 보전녹지지역 | 435 | 6만원 | 19,200원 |
| 제3종일반주거지역 | 402 | 430만원 | 1,302,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 297 | 207만원 | 624,700원 |
| 일반상업지역 | 168 | 706만원 | 2,136,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 서구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.