순천시 별량면 공시지가·땅값

전남광주통합특별시 순천시 별량면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

순천시 별량면의 대지(垈) 공시지가는 평당 11만원입니다2026년 공시. 순천시 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 2.1배(거래 절반이 0.84~3.9배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 9만원 ~ 44만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	30,516	6만원	17,800원	1.69배 보통
전	23,970	6만원	18,800원	2.95배 보통
임야	14,994	1만원	2,140원	표본 부족
대	13,698	11만원	33,800원	2.1배 보통
도로	5,415	3만원	8,870원	1.09배 보통
잡종지	2,187	6만원	16,700원	1.09배 보통
구거	1,848	2만원	5,770원	표본 부족
염전	693	3만원	10,500원	표본 부족
묘지	633	6만원	19,600원	표본 부족
체육용지	336	17만원	51,000원	표본 부족
공장용지	297	15만원	45,200원	1.9배 보통
유지	261	3만원	9,870원	표본 부족
창고용지	258	12만원	36,600원	표본 부족
목장용지	198	7만원	21,600원	표본 부족
철도용지	189	3만원	8,190원	표본 부족
과수원	186	3만원	10,500원	2.24배 보통
하천	120	1만원	3,330원	표본 부족
학교용지	111	11만원	32,800원	표본 부족
종교용지	63	11만원	33,800원	표본 부족
주유소용지	57	34만원	103,250원	표본 부족
주차장	39	5만원	14,500원	3.28배 보통
제방	36	0만원	554원	표본 부족
수도용지	27	11만원	34,000원	표본 부족
양어장	15	3만원	10,500원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 순천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
농림지역	22,719	6만원	17,800원
자연녹지지역	21,303	7만원	22,000원
계획관리지역	19,986	6만원	18,800원
생산관리지역	12,273	4만원	11,100원
보전관리지역	11,796	2만원	6,540원
생산녹지지역	4,023	7만원	19,700원
제2종일반주거지역	1,296	38만원	115,000원
제2종전용주거지역	1,104	16만원	47,700원
제1종일반주거지역	807	17만원	51,850원
일반상업지역	342	55만원	166,200원
자연환경보전지역	309	5만원	16,500원
보전녹지지역	189	1만원	1,705원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.