여수시 화정면 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 여수시 화정면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
여수시 화정면의 대지(垈) 공시지가는 평당 12만원입니다2026년 공시. 여수시 생산관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.71배(거래 절반이 0.98~2.94배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 12만원 ~ 35만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 21,045 | 2만원 | 7,510원 | 표본 부족 |
| 임야 | 11,931 | 1만원 | 2,030원 | 표본 부족 |
| 대 | 6,627 | 12만원 | 35,600원 | 1.71배 보통 |
| 도로 | 4,272 | 2만원 | 4,910원 | 표본 부족 |
| 답 | 3,552 | 3만원 | 8,940원 | 2.67배 보통 |
| 묘지 | 600 | 3만원 | 8,220원 | 4.84배 보통 |
| 잡종지 | 582 | 4만원 | 13,000원 | 1.65배 높음 |
| 학교용지 | 126 | 10만원 | 29,100원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 78 | 3만원 | 8,050원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 63 | 1만원 | 2,910원 | 표본 부족 |
| 구거 | 57 | 1만원 | 3,715원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 45 | 19만원 | 57,400원 | 표본 부족 |
| 제방 | 24 | 1만원 | 3,820원 | 표본 부족 |
| 하천 | 15 | 5만원 | 13,900원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 12 | 1만원 | 3,830원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 9 | 24만원 | 71,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 9 | 34만원 | 101,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 6 | 12만원 | 36,700원 | 표본 부족 |
| 염전 | 3 | 4만원 | 13,100원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 9만원 | 26,900원 | 3.42배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 여수시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 18,618 | 4만원 | 12,500원 |
| 자연환경보전지역 | 15,372 | 2만원 | 7,510원 |
| 보전관리지역 | 8,574 | 2만원 | 6,800원 |
| 농림지역 | 6,279 | 0만원 | 1,440원 |
| 계획관리지역 | 216 | 5만원 | 16,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.