여수시 돌산읍 공시지가·땅값

전남광주통합특별시 여수시 돌산읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

여수시 돌산읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 24만원입니다2026년 공시. 여수시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.64배(거래 절반이 0.8~2.59배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 19만원 ~ 62만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	32,040	9만원	27,250원	2.41배 보통
임야	26,067	1만원	3,775원	표본 부족
대	22,053	24만원	72,000원	1.64배 보통
답	16,773	8만원	22,700원	2.16배 보통
도로	7,830	3만원	8,770원	표본 부족
잡종지	2,748	27만원	80,300원	1.14배 높음
구거	843	3만원	7,650원	표본 부족
묘지	702	8만원	23,700원	4.84배 보통
유지	507	0만원	485원	표본 부족
창고용지	336	18만원	53,900원	표본 부족
양어장	228	11만원	34,300원	표본 부족
목장용지	201	2만원	4,920원	표본 부족
공장용지	183	28만원	83,700원	2.09배 보통
종교용지	180	23만원	69,500원	표본 부족
학교용지	99	20만원	60,700원	표본 부족
과수원	93	12만원	35,500원	3.42배 보통
하천	69	4만원	10,800원	표본 부족
제방	63	0만원	485원	표본 부족
주차장	48	54만원	162,500원	표본 부족
주유소용지	39	51만원	155,000원	표본 부족
공원	33	27만원	80,700원	표본 부족
유원지	27	44만원	134,200원	표본 부족
수도용지	18	3만원	8,780원	표본 부족
사적지	9	17만원	50,500원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 여수시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	28,704	10만원	28,900원
농림지역	18,042	3만원	7,950원
생산관리지역	17,154	7만원	20,000원
자연환경보전지역	17,022	9만원	27,250원
자연녹지지역	15,948	16만원	47,600원
보전관리지역	6,009	4만원	13,400원
제2종일반주거지역	3,333	156만원	471,100원
제1종일반주거지역	2,970	89만원	267,900원
준공업지역	594	95만원	288,600원
제1종전용주거지역	567	81만원	244,300원
일반상업지역	384	286만원	864,400원
준주거지역	339	202만원	611,100원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.