여수시 남산동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 여수시 남산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
여수시 남산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 82만원입니다2026년 공시. 여수시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.0배(거래 절반이 1.24~4.03배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 101만원 ~ 330만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,438 | 82만원 | 247,600원 | 2.0배 보통 |
| 전 | 639 | 9만원 | 28,650원 | 표본 부족 |
| 도로 | 282 | 24만원 | 73,800원 | 4.48배 보통 |
| 임야 | 90 | 3만원 | 9,700원 | 4.06배 보통 |
| 잡종지 | 87 | 60만원 | 181,100원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 39 | 144만원 | 435,400원 | 표본 부족 |
| 제방 | 12 | 26만원 | 77,600원 | 표본 부족 |
| 답 | 9 | 150만원 | 454,700원 | 3.63배 보통 |
| 학교용지 | 6 | 106만원 | 319,800원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 7만원 | 19,700원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 29만원 | 87,600원 | 4.84배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 여수시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 1,692 | 73만원 | 219,600원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,377 | 103만원 | 310,600원 |
| 자연녹지지역 | 924 | 9만원 | 28,650원 |
| 준공업지역 | 483 | 82만원 | 247,600원 |
| 준주거지역 | 99 | 167만원 | 504,400원 |
| 일반상업지역 | 39 | 113만원 | 342,700원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.