여수시 화장동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 여수시 화장동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
여수시 화장동의 대지(垈) 공시지가는 평당 174만원입니다2026년 공시. 여수시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.95배(거래 절반이 1.39~2.74배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 242만원 ~ 477만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,013 | 174만원 | 527,100원 | 1.95배 높음 |
| 전 | 726 | 18만원 | 54,300원 | 표본 부족 |
| 임야 | 615 | 3만원 | 8,320원 | 표본 부족 |
| 답 | 582 | 25만원 | 76,300원 | 1.74배 보통 |
| 도로 | 192 | 8만원 | 23,400원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 147 | 13만원 | 39,100원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 81 | 141만원 | 425,100원 | 표본 부족 |
| 구거 | 54 | 13만원 | 39,100원 | 표본 부족 |
| 공원 | 54 | 52만원 | 156,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 27 | 40만원 | 120,700원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 18 | 53만원 | 161,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 18 | 18만원 | 53,200원 | 4.84배 보통 |
| 학교용지 | 12 | 163만원 | 493,900원 | 표본 부족 |
| 하천 | 9 | 8만원 | 24,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 9 | 32만원 | 96,200원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 9 | 24만원 | 72,400원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 9 | 176만원 | 531,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 9 | 8만원 | 22,800원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 9 | 49만원 | 147,200원 | 2.09배 보통 |
| 목장용지 | 6 | 17만원 | 52,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 6 | 13만원 | 40,000원 | 3.42배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 여수시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 2,820 | 174만원 | 527,100원 |
| 자연녹지지역 | 2,250 | 18만원 | 54,300원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,028 | 162만원 | 489,300원 |
| 일반상업지역 | 195 | 422만원 | 1,277,500원 |
| 생산녹지지역 | 183 | 33만원 | 98,500원 |
| 보전녹지지역 | 105 | 12만원 | 37,700원 |
| 제3종일반주거지역 | 24 | 42만원 | 126,350원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 여수시 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.