여수시 웅천동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 여수시 웅천동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
여수시 웅천동의 대지(垈) 공시지가는 평당 241만원입니다2026년 공시. 여수시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.31배(거래 절반이 1.26~4.35배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 304만원 ~ 1,049만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,865 | 241만원 | 729,800원 | 2.31배 보통 |
| 전 | 939 | 19만원 | 58,300원 | 2.05배 보통 |
| 임야 | 888 | 3만원 | 10,300원 | 표본 부족 |
| 공원 | 306 | 61만원 | 185,100원 | 표본 부족 |
| 도로 | 204 | 61만원 | 185,100원 | 표본 부족 |
| 답 | 153 | 19만원 | 57,200원 | 2.14배 보통 |
| 주차장 | 57 | 159만원 | 479,600원 | 1.71배 보통 |
| 구거 | 45 | 7만원 | 21,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 30 | 42만원 | 126,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 24 | 95만원 | 288,700원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 21 | 73만원 | 222,000원 | 1.6배 보통 |
| 종교용지 | 15 | 203만원 | 615,050원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 12 | 3만원 | 9,200원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 12 | 17만원 | 51,000원 | 4.84배 보통 |
| 하천 | 9 | 42만원 | 126,000원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 6 | 102만원 | 308,350원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 25만원 | 74,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 여수시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 2,256 | 19만원 | 57,200원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,157 | 241만원 | 729,800원 |
| 일반상업지역 | 378 | 850만원 | 2,570,000원 |
| 제1종전용주거지역 | 339 | 191만원 | 577,800원 |
| 준주거지역 | 201 | 468만원 | 1,416,000원 |
| 보전녹지지역 | 123 | 6만원 | 16,800원 |
| 제3종일반주거지역 | 63 | 201만원 | 608,700원 |
| 제2종일반주거지역 | 60 | 203만원 | 615,050원 |
| 제2종전용주거지역 | 12 | 197만원 | 595,100원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.