여수시 여천동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 여수시 여천동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
여수시 여천동의 대지(垈) 공시지가는 평당 62만원입니다2026년 공시. 여수시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.31배(거래 절반이 1.26~4.35배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 79만원 ~ 272만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 1,707 | 30만원 | 92,100원 | 2.14배 보통 |
| 전 | 843 | 40만원 | 120,500원 | 2.05배 보통 |
| 대 | 609 | 62만원 | 189,000원 | 2.31배 보통 |
| 도로 | 318 | 19만원 | 56,600원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 294 | 17만원 | 50,800원 | 표본 부족 |
| 임야 | 282 | 2만원 | 6,310원 | 표본 부족 |
| 구거 | 159 | 10만원 | 30,300원 | 표본 부족 |
| 하천 | 93 | 15만원 | 45,200원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 93 | 12만원 | 35,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 75 | 73만원 | 222,050원 | 1.6배 보통 |
| 창고용지 | 39 | 73만원 | 219,350원 | 표본 부족 |
| 유지 | 30 | 1만원 | 1,810원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 27 | 8만원 | 22,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 24 | 109만원 | 329,900원 | 1.71배 보통 |
| 공장용지 | 24 | 71만원 | 213,800원 | 2.09배 보통 |
| 주유소용지 | 21 | 158만원 | 476,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 21 | 40만원 | 120,600원 | 4.84배 보통 |
| 종교용지 | 18 | 50만원 | 151,150원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 6 | 55만원 | 166,650원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 3 | 36만원 | 107,900원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 46만원 | 137,800원 | 3.42배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 여수시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 2,790 | 40만원 | 120,500원 |
| 생산녹지지역 | 1,488 | 30만원 | 92,100원 |
| 보전녹지지역 | 276 | 2만원 | 6,310원 |
| 제1종일반주거지역 | 135 | 152만원 | 458,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.