여수시 소라면 공시지가·땅값

전남광주통합특별시 여수시 소라면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

여수시 소라면의 대지(垈) 공시지가는 평당 23만원입니다2026년 공시. 여수시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.31배(거래 절반이 1.26~4.35배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 29만원 ~ 99만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	23,068	9만원	27,600원	2.14배 보통
전	21,831	10만원	29,900원	2.05배 보통
임야	17,688	1만원	3,250원	표본 부족
대	15,093	23만원	68,800원	2.31배 보통
도로	4,971	3만원	10,400원	표본 부족
잡종지	1,328	15만원	46,800원	1.6배 보통
구거	1,077	4만원	11,200원	표본 부족
철도용지	792	8만원	24,150원	표본 부족
묘지	579	7만원	22,500원	4.84배 보통
창고용지	327	20만원	60,500원	표본 부족
목장용지	291	10만원	30,900원	표본 부족
주차장	240	28만원	86,100원	1.71배 보통
공장용지	192	28만원	84,700원	2.09배 보통
유지	156	0만원	353원	표본 부족
종교용지	135	40만원	120,900원	표본 부족
하천	105	4만원	10,600원	표본 부족
주유소용지	78	66만원	200,000원	표본 부족
수도용지	75	2만원	7,420원	표본 부족
학교용지	63	102만원	309,800원	표본 부족
유원지	54	43만원	131,200원	표본 부족
과수원	54	9만원	27,250원	3.42배 보통
제방	51	4만원	11,300원	표본 부족
공원	48	20만원	61,500원	표본 부족
체육용지	3	32만원	96,400원	표본 부족
양어장	3	18만원	53,200원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 여수시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
자연녹지지역	53,772	9만원	27,600원
제1종일반주거지역	15,975	25만원	74,600원
생산녹지지역	9,642	10만원	30,300원
보전녹지지역	3,081	1만원	1,890원
제1종전용주거지역	2,406	18만원	53,900원
제2종일반주거지역	1,458	40만원	119,800원
일반상업지역	666	110만원	332,200원
자연환경보전지역	657	2만원	6,270원
계획관리지역	270	15만원	46,650원
생산관리지역	195	9만원	28,400원
일반공업지역	99	10만원	30,100원
농림지역	51	1만원	2,640원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.