여수시 선원동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 여수시 선원동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
여수시 선원동의 대지(垈) 공시지가는 평당 186만원입니다2026년 공시. 여수시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.95배(거래 절반이 1.39~2.74배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 259만원 ~ 511만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 4,152 | 186만원 | 563,800원 | 1.95배 높음 |
| 전 | 1,098 | 49만원 | 147,700원 | 표본 부족 |
| 답 | 891 | 26만원 | 79,200원 | 1.74배 보통 |
| 임야 | 873 | 4만원 | 11,600원 | 표본 부족 |
| 도로 | 270 | 21만원 | 64,300원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 213 | 22만원 | 67,600원 | 표본 부족 |
| 구거 | 87 | 10만원 | 29,200원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 54 | 132만원 | 399,400원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 33 | 35만원 | 106,500원 | 4.84배 보통 |
| 잡종지 | 30 | 97만원 | 294,100원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 18 | 431만원 | 1,304,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 18 | 162만원 | 489,800원 | 표본 부족 |
| 공원 | 18 | 6만원 | 18,700원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 15 | 92만원 | 276,800원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 15 | 106만원 | 321,700원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 12 | 177만원 | 534,600원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 9 | 58만원 | 176,000원 | 3.42배 보통 |
| 공장용지 | 6 | 71만원 | 214,100원 | 2.09배 보통 |
| 하천 | 3 | 8만원 | 22,800원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 22만원 | 67,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 여수시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 2,901 | 186만원 | 563,800원 |
| 자연녹지지역 | 2,823 | 49만원 | 147,700원 |
| 제1종일반주거지역 | 969 | 180만원 | 544,400원 |
| 생산녹지지역 | 765 | 26만원 | 79,200원 |
| 일반상업지역 | 192 | 427만원 | 1,293,000원 |
| 준주거지역 | 165 | 378만원 | 1,142,000원 |
| 중심상업지역 | 3 | 97만원 | 294,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.