여수시 봉산동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 여수시 봉산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
여수시 봉산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 185만원입니다2026년 공시. 여수시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.0배(거래 절반이 1.24~4.03배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 230만원 ~ 747만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,700 | 185만원 | 560,900원 | 2.0배 보통 |
| 전 | 888 | 47만원 | 142,300원 | 표본 부족 |
| 도로 | 750 | 31만원 | 94,500원 | 4.48배 보통 |
| 답 | 231 | 32만원 | 97,000원 | 3.63배 보통 |
| 임야 | 192 | 3만원 | 10,200원 | 4.06배 보통 |
| 묘지 | 30 | 6만원 | 17,050원 | 4.84배 보통 |
| 구거 | 27 | 24만원 | 72,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 24 | 9만원 | 28,100원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 21 | 129만원 | 390,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 171만원 | 516,300원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 21 | 44만원 | 133,800원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 18 | 58만원 | 176,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 273만원 | 825,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 30만원 | 90,600원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 371만원 | 1,122,000원 | 2.09배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 여수시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 2,631 | 79만원 | 239,300원 |
| 일반상업지역 | 1,755 | 277만원 | 839,050원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,545 | 185만원 | 560,900원 |
| 준주거지역 | 1,050 | 157만원 | 474,500원 |
| 자연녹지지역 | 765 | 6만원 | 19,600원 |
| 준공업지역 | 198 | 224만원 | 677,700원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.