여수시 봉계동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 여수시 봉계동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
여수시 봉계동의 대지(垈) 공시지가는 평당 81만원입니다2026년 공시. 여수시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 2.31배(거래 절반이 1.26~4.35배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 102만원 ~ 354만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1,524 | 3만원 | 7,640원 | 표본 부족 |
| 대 | 1,524 | 81만원 | 246,000원 | 2.31배 보통 |
| 전 | 1,323 | 27만원 | 81,000원 | 2.05배 보통 |
| 답 | 1,170 | 26만원 | 79,500원 | 2.14배 보통 |
| 도로 | 1,062 | 11만원 | 33,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 144 | 78만원 | 235,000원 | 1.6배 보통 |
| 유지 | 102 | 1만원 | 2,140원 | 표본 부족 |
| 구거 | 99 | 10만원 | 30,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 51 | 45만원 | 136,500원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 39 | 72만원 | 218,300원 | 1.71배 보통 |
| 종교용지 | 30 | 103만원 | 312,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 21 | 107만원 | 324,400원 | 2.09배 보통 |
| 하천 | 15 | 12만원 | 36,600원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 15 | 2만원 | 4,640원 | 4.84배 보통 |
| 주유소용지 | 12 | 306만원 | 925,900원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 3 | 125만원 | 378,400원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 19만원 | 58,700원 | 표본 부족 |
| 제방 | 3 | 6만원 | 19,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 여수시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 3,048 | 26만원 | 80,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,487 | 78만원 | 235,000원 |
| 생산녹지지역 | 972 | 26만원 | 79,500원 |
| 제2종일반주거지역 | 324 | 4만원 | 12,800원 |
| 보전녹지지역 | 309 | 1만원 | 3,520원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.