강남구 자곡동 공시지가·땅값
서울특별시 강남구 자곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강남구 자곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,852만원입니다2026년 공시. 강남구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.93배(거래 절반이 2.03~4.53배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 3,759만원 ~ 8,389만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 999 | 1,852만원 | 5,602,000원 | 2.93배 보통 |
| 임야 | 330 | 38만원 | 115,000원 | 1.65배 보통 |
| 잡종지 | 315 | 249만원 | 751,900원 | 표본 부족 |
| 도로 | 276 | 126만원 | 380,100원 | 표본 부족 |
| 답 | 267 | 274만원 | 827,400원 | 2.04배 보통 |
| 전 | 204 | 259만원 | 784,300원 | 표본 부족 |
| 하천 | 99 | 69만원 | 208,300원 | 표본 부족 |
| 제방 | 93 | 69만원 | 208,300원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 75 | 101만원 | 305,600원 | 표본 부족 |
| 구거 | 69 | 113만원 | 342,850원 | 표본 부족 |
| 공원 | 69 | 373만원 | 1,127,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 27 | 2,407만원 | 7,282,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 15 | 1,453만원 | 4,396,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 2,454만원 | 7,422,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 9 | 107만원 | 322,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 222만원 | 672,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 3 | 1,713만원 | 5,181,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 373만원 | 1,127,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 1,956 | 249만원 | 751,900원 |
| 제1종전용주거지역 | 393 | 1,852만원 | 5,602,000원 |
| 생산녹지지역 | 177 | 69만원 | 208,300원 |
| 일반상업지역 | 105 | 3,471만원 | 10,500,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 90 | 865만원 | 2,618,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 72 | 2,982만원 | 9,021,500원 |
| 준주거지역 | 39 | 2,239만원 | 6,773,500원 |
| 자연녹지지역 | 36 | 373만원 | 1,127,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 강남구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.