강남구 수서동 공시지가·땅값
서울특별시 강남구 수서동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강남구 수서동의 대지(垈) 공시지가는 평당 2,380만원입니다2026년 공시. 강남구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.93배(거래 절반이 2.03~4.53배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 4,831만원 ~ 1억 781만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 528 | 2,380만원 | 7,199,000원 | 2.93배 보통 |
| 도로 | 405 | 88만원 | 266,800원 | 표본 부족 |
| 전 | 216 | 307만원 | 927,700원 | 표본 부족 |
| 하천 | 129 | 88만원 | 266,800원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 123 | 336만원 | 1,016,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 108 | 153만원 | 462,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 105 | 56만원 | 169,300원 | 1.65배 보통 |
| 제방 | 72 | 69만원 | 208,300원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 63 | 101만원 | 305,600원 | 표본 부족 |
| 답 | 63 | 307만원 | 927,700원 | 2.04배 보통 |
| 종교용지 | 24 | 2,403만원 | 7,269,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 21 | 2,586만원 | 7,824,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 1,635만원 | 4,945,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 12 | 737만원 | 2,229,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 12 | 65만원 | 196,900원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 3,580만원 | 10,830,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 373만원 | 1,127,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 933 | 307만원 | 927,700원 |
| 자연녹지지역 | 318 | 188만원 | 568,200원 |
| 생산녹지지역 | 144 | 69만원 | 208,300원 |
| 제1종일반주거지역 | 138 | 810만원 | 2,450,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 129 | 1,635만원 | 4,945,000원 |
| 일반상업지역 | 93 | 5,276만원 | 15,960,000원 |
| 제1종전용주거지역 | 87 | 1,949만원 | 5,897,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 66 | 2,735만원 | 8,272,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.