강남구 삼성동 공시지가·땅값
서울특별시 강남구 삼성동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강남구 삼성동의 대지(垈) 공시지가는 평당 4,040만원입니다2026년 공시. 강남구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 3.0배(거래 절반이 2.46~4.21배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 9,938만원 ~ 1억 7,007만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 7,536 | 4,040만원 | 12,220,000원 | 3.0배 높음 |
| 도로 | 1,209 | 1,229만원 | 3,719,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 45 | 183만원 | 552,400원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 45 | 1,747만원 | 5,286,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 42 | 867만원 | 2,622,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 39 | 1억 866만원 | 32,870,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 27 | 3,613만원 | 10,930,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 18 | 2,073만원 | 6,272,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 3 | 183만원 | 552,400원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 2,470만원 | 7,472,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,588 | 4,040만원 | 12,220,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 3,027 | 5,299만원 | 16,030,000원 |
| 일반상업지역 | 1,323 | 1억 1,464만원 | 34,680,000원 |
| 제1종전용주거지역 | 714 | 3,712만원 | 11,230,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 177 | 1,026만원 | 3,103,000원 |
| 자연녹지지역 | 90 | 183만원 | 552,400원 |
| 준주거지역 | 48 | 8,698만원 | 26,310,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.