강남구 일원동 공시지가·땅값
서울특별시 강남구 일원동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강남구 일원동의 대지(垈) 공시지가는 평당 2,340만원입니다2026년 공시. 강남구 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.56배(거래 절반이 2.15~3.53배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 5,031만원 ~ 8,260만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,784 | 2,340만원 | 7,078,000원 | 2.56배 보통 |
| 도로 | 534 | 799만원 | 2,417,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 348 | 155만원 | 468,500원 | 표본 부족 |
| 임야 | 258 | 69만원 | 210,000원 | 1.65배 보통 |
| 답 | 123 | 126만원 | 380,100원 | 2.04배 보통 |
| 하천 | 105 | 188만원 | 568,200원 | 표본 부족 |
| 공원 | 99 | 737만원 | 2,229,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 36 | 2,690만원 | 8,136,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 30 | 275만원 | 832,800원 | 표본 부족 |
| 구거 | 24 | 124만원 | 374,050원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 12 | 2,532만원 | 7,658,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 9 | 2,686만원 | 8,124,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 3,848만원 | 11,641,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 737만원 | 2,229,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 1,551 | 2,340만원 | 7,078,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,509 | 2,639만원 | 7,984,000원 |
| 자연녹지지역 | 960 | 155만원 | 468,500원 |
| 개발제한구역 | 219 | 68만원 | 206,450원 |
| 제3종일반주거지역 | 129 | 925만원 | 2,799,500원 |
| 일반상업지역 | 3 | 6,486만원 | 19,620,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.