강남구 신사동 공시지가·땅값
서울특별시 강남구 신사동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
강남구 신사동의 대지(垈) 공시지가는 평당 4,777만원입니다2026년 공시. 강남구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 3.0배(거래 절반이 2.46~4.21배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1억 1,751만원 ~ 2억 111만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 7,992 | 4,777만원 | 14,450,000원 | 3.0배 높음 |
| 도로 | 846 | 1,310만원 | 3,963,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 24 | 109만원 | 330,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 18 | 1억 4,707만원 | 44,490,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 18 | 1,395만원 | 4,220,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 12 | 1,467만원 | 4,438,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 9 | 6,562만원 | 19,850,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 6 | 4,476만원 | 13,540,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 6 | 4,787만원 | 14,480,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 강남구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 5,589 | 4,777만원 | 14,450,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 2,469 | 7,372만원 | 22,300,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 501 | 5,623만원 | 17,010,000원 |
| 일반상업지역 | 348 | 1억 3,876만원 | 41,975,000원 |
| 자연녹지지역 | 24 | 109만원 | 330,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.