서초구 원지동 공시지가·땅값
서울특별시 서초구 원지동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서초구 원지동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,199만원입니다2026년 공시. 서초구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.19배(거래 절반이 1.14~4.39배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,367만원 ~ 5,263만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 1,734 | 132만원 | 398,400원 | 1.98배 보통 |
| 도로 | 1,500 | 59만원 | 179,700원 | 표본 부족 |
| 답 | 1,230 | 145만원 | 438,200원 | 1.95배 보통 |
| 임야 | 918 | 19만원 | 57,700원 | 1.75배 보통 |
| 대 | 690 | 1,199만원 | 3,626,500원 | 2.19배 보통 |
| 구거 | 372 | 37만원 | 111,600원 | 표본 부족 |
| 하천 | 42 | 91만원 | 276,400원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 39 | 103만원 | 311,800원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 15 | 199만원 | 602,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 242만원 | 732,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 3 | 134만원 | 406,700원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 3 | 128만원 | 387,800원 | 표본 부족 |
| 공원 | 3 | 391만원 | 1,183,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서초구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 5,292 | 132만원 | 398,400원 |
| 자연녹지지역 | 597 | 234만원 | 708,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 324 | 1,776만원 | 5,371,000원 |
| 준주거지역 | 186 | 1,199만원 | 3,626,500원 |
| 제2종일반주거지역 | 141 | 853만원 | 2,579,000원 |
| 제1종전용주거지역 | 15 | 537만원 | 1,623,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.